Сдавая квартиру в аренду, человек берет на себя больше обязательств, чем продавая ее. Когда человек продает квартиру, при всех сопутствующих этому сантиментов, история заканчивается. Когда же квартира сдается в аренду, вся история только начинается. Арендодатель прощается со своей квартирой, поскольку он перестает в ней жить, но принадлежит она все еще ему, и с момента подписания договора он, в каком-то смысле, закабаляется.
Если в последнее время вам приходилось снимать или сдавать в аренду квартиру, то вы, наверняка сталкивались с таким понятием как «Договор о незащищенной аренде». Почти все договоры между арендодателем и арендатором являются договорами о незащищенной аренде. Точнее, защищенной аренды сегодня практически не существует. Условия защищенной аренды ограничивают в правах арендодателя, не дают ему права выселить квартиранта, даже при наличии уважительной на то причины. Но и в ситуации незащищенной аренды, если возникают разногласия между арендодателем и арендатором, важно обратиться к адвокату, который защитит интересы каждой из сторон.
Подписывая договор об аренде, арендатор и арендодатель должны обратить внимание на важные параграфы и на все подробности, связанные с незащищенной арендой. Квартплата – сколько, когда и каким образом арендатор должен выплачивать квартплату. Срок аренды – дата въезда и дата выезда. Счета – счета, которые должны оплачивать арендатор и арендодатель (электричество, вода, газ, муниципальный налог, и так далее). Залог и гарантия – это возможность для арендодателя сохранить свою квартиру в рамках незащищенной аренды (депозитные чеки, банковские гарантии, и так далее).
